Hat kérdés a közös képviselőhöz, ha lakást vásárolsz

Ne csak az ingatlanossal és a tulajdonossal beszélj, ha költözni akarsz!Ha lakásvásárláson töröd a fejed, akkor fontos, hogy a közös képviselővel is találkozz, ugyanis ő az a személy, akinek nem érdeke a lakás eladása, nem eladása, tehát pártatlan véleményt kaphatsz az illetőtől, nem úgy, mint a tulajdonostól és az ingatlanostól.

A közös képviselőtől olyan apró részleteket, rejtett dolgokat tudhatsz meg, amelyekkel jobb előre tisztában lenned, mert nagy bosszúságot okozna, ha akkor derülnek is ezek a dolgok, amikor már megvásároltad a lakást.

Az alábbi hat kérdést mindenképpen tedd fel, mert néhány perc alatt, nagyon hasznos információkkal gazdagodhatsz!

Kérdezz rá, hogy milyen karbantartások zajlanak, milyenek várhatóak: A társasházak esetében fontos a jövő előre megtervezése. Ha belépve azt látod, hogy a postaládák elhasználódtak, elhanyagolt állapotban vannak, akkor ne ess pánikba, mert lehet, hogy jövő héten tervezik a cserét.

A közös képviselőtől megtudhatod a várható felújításokról, változásokról szóló terveket, ha azokról már esett szó a félévente/évente tartott közgyűlésen. Ilyen elfogadást igénylő terv a lépcsőházfestés, külső kukák tárolójának kiépítése.

Tudd meg, hogy van-e önkormányzati lakás a házban: Jellemző, hogy a legtöbb lakó nem tud válaszolni arra a kérdésre, hogy a társasházban van-e önkormányzati lakás, albérlet, ha pedig van, akkor mennyi.

Ezt a kérdést mindenképpen tedd fel a közös képviselőnek, mert nehéz úgy döntést hozni a lakógyűléseken, ha a tulajdonosok egy része soha nem jelenik meg, ugyanis az önkormányzati lakások esetében az önkormányzati képviselőre kellene várnotok, aki nem jelenik meg minden gyűlésen.

Sokan eleve nem szeretnek olyan helyre költözni, ahol önkormányzati lakások vannak, mert korábban rossz tapasztalatokat szereztek. Az is szomorú igazság, hogy az emberek hajlamosak arra, hogy nem vigyáznak arra, ami nem az ő tulajdonuk.

Természetesen nem jelenthetjük ki, hogy minden önkormányzati lakásban élő szomszéd csak a problémát generálja, ahogy az sem igaz, hogy az összes albérlő azzal tölt minden estét, hogy hajnalig bulizik, de előfordulhat.


Rotschild vagy templom egere a ház: A közös képviselő adhat felvilágosítást arról, hogy a társasháznak van-e megtakarítása, de hiány esetén azt is ő tudja, hogy annak mekkora az összege. Ez azért lényeges kérdés, mert amikor például elromlik a fűtésrendszer, vagy a lift, a lépcsőházban, akkor jobb tudni, hogy lesz-e miből kifizetni a javíttatást, és ne okozzon gondot a lakóknak, ha esetleg hirtelen megemelkedik a közös költség.

A hiány oka egyébként sok minden lehet. Az egyik, hogy a lakók nem fizetik rendesen a havonta rájuk eső részletet, esetleg a tömb túlköltekezett az elmúlt években. Ennek az elmaradásnak a behajtása is a közös képviselő feladata, ezért jobb, ha azt is megkérdezed, hogy mit tesz a tartozás rendezésének érdekében. Ha azt látod, hogy nem töri össze magát, akkor legalább tudod, hogy mire számíthatsz tőle.Kérdezd meg, hogy takarítócég vagy Mari néni takarít-e: Amire biztos, hogy ne számíts, ha lakást akarsz vásárolni, hogy Hamupipőke fog takarítani, de arra felkészülhetsz, hogy vannak olyan lakóközösségek, ahol ragaszkodnak ahhoz, hogy valaki rendben tartsa a lépcsőházat, annak udvarát, az épület előtti járdát.

Előfordul olyan tömb is, ahol a takarítónő felér egy házőrző kutyával, olyan vehemenciával őrzi még a teherlift kulcsát is, amivel megnehezíti az új, éppen költöző lakó életét. A takarító személye is a közös képviselő ellenőrzése alá tartózik, tehát érdeklődj nála erről is!

Amennyiben takarítócég végzi a munkát, akkor elkerülhetőek azok a kellemetlen helyzetek, amikor a szomszédot kérdőre vonjuk, hogy miért nem mosott fel rendesen, ha már ő volt a soros, és a hideg télen sem lesz jó móka a hajnali hólapátolás, tehát egy megbízható takarítócég a legjobb megoldás.

Mindenképpen kérdezd meg a közös költség összegét és azt, hogy mi van benne: Ez az a kérdés, amire valószínűleg figyelmeztetni sem kell, hiszen az egyik legfontosabb, hogy megtudd, hogy pontosan mekkora összegről van szó.

Azt se felejtsd el megtudakolni, hogy mikor változott utoljára az összeg, milyen gyakorisággal szokták emelni. Ha gyakran emelkedő összegről van szó, akkor az sem feltétlen baj, mert ez annak lehet a jele, hogy a folyamatos házfelújítást finanszírozzák belőle.

Ha például azért kell a magasabb összeg, mert le akarják cserélni a lépcsőház világítását, hogy ezáltal kevesebb legyen a rezsi, akkor ez egy jó befektetés. Vannak panelek, ahol a szemétdíj is benne van a közös költségben.

A négy emeletnél magasabb lépcsőházakban jellemzően magasabb a közös költség, mert a lift karbantartását, fenntartását is abból fedezik. Ha az első két emelet valamelyikén fogsz lakni, akkor érdemes átgondolni, hogy megéri-e többet fizetni, vagy inkább olyan helyet keresel, ahol nincs lift.

A magasabb közös költségben benne lehet a rendszeres rovatirtás költsége, ám ez kétesélyes dolog, mert egyfelől lehet díjazandó, hogy az épületben ennyire odafigyelnek arra, hogy ne legyenek benne kártevők, de az is megfordulhat a fejedben, hogy vajon miért van szükség a rendszeres irtásra.

Kérdezd meg, hogy felújítás volt, szigetelés van, esetleg lesz: Magyarország több városában sokan kihasználják az olyan programokat, mint a Panelprogram és az Otthon melege program, azért, hogy korszerűsítésék a társasházak szigetelését, fűtésrendszerét és lecseréljék a nyílászárókat.

Amennyiben kiválasztottad azt a lépcsőházat, ahova szívesen beköltöznél, de nem látod ezeket a változásokat, akkor kérdezd meg a közös képviselőt, hogy a lakók döntöttek-e már ezekről, egyáltalán beszéltek-e a lehetőségekről?

Az rossz hír lesz, ha azt kapod válaszul, hogy se rövid, se hosszabb távon nem tud élni az eséllyel a társasház. Ha olyan épületet fogsz ki, ahol már megvalósult a program, akkor ezeket kérdezd meg:

– A kiválasztott lakásra eső költségeket rendezték?

– Ha van hátralék, akkor az mennyi?

– A közös költségben építve kell rendezni a részletet, vagy külön?

(Forrás: szeretlekmagyarorszag.hu)