Ingatlanpiaci körkép: hatalmas különbségek az országon belül

Míg az ország egyik felében szárnyal az ingatlanpiac, addig a másikban gyakorlatilag semmi változásról nem tudnak beszámolni az ingatlanpiaci szakemberek, pedig az eladó ingatlanok kínálatában a keleti országrészben sincs hiány.Vajon meddig tart az ingatlanpiac lendülete, és várható-e változás a kereslet növekedésében az elmaradottabb régiókban?

Tarol a főváros, stagnál a vidék

Körülbelül ezzel a két kifejezéssel lehet ma legjobban illetni a hazai ingatlanpiaci helyzetet, mely nem sokat változott az utóbbi másfél évben, jóllehet kilábalni látszik a 2009.óta tartó válságból.A kormányzat lakástámogatási intézkedései még inkább pozitív irányba terelik az ingatlanpiacon zajló folyamatokat, az új lakások áfájának drasztikus csökkentése, és a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) egyes elemei pedig kedveznek az új lakások építésének, melyre az utóbbi 5-6 évben alig-alig volt kereslet.

Az ingatlanpiacon eddig tapasztalható lendület legnagyobb mértékben a fővárosban volt tapasztalható, itt nemegyszer előfordult olyan eset, hogy a jobb lakásokért felfelé indult meg a licit, és a készpénzzel rendelkező vevők azonnal fizettek is ezekért a lakásokért.
Így a sok éve árult lakások is igen gyorsan gazdát cseréltek, elsősorban befektetési céllal vásárolták a fővárosi eladó lakásokat.A kereslet jelenleg is nagy, melyet tovább növel a használt lakások után a csok is, tekintettel a használt lakásvásárlásra igénybe vehető elemeire.

Ugyanakkor vidéken merőben más a helyzet.
A nyugati országrész ugyan hasonló helyzetben van, mint a főváros, itt is kelendőbbek lettek a lakások, de az árak szintje jelenleg még nem haladta meg a 2009 előtt tapasztalt árszintet, miközben Budapesten már jóval a válság előtti árak fölötti négyzetméterárakon kelnek el az ingatlanok.A keleti országrészben sincs hiány ingatlanpiaci kínálatból, ám ott a vártnál jóval kisebb mértékben cserélnek gazdát a lakások és a családi házak.

Vegyünk egy példát!Az ingatlannet.hu statisztikái szerint a budapesti ingatlanok reálértéken mért négyzetméterárai jelenleg 400 ezer forint körül mozognak (2009 előtt ez az érték 390 ezer forint volt), mag í keleti országrészben, például a szolnoki eladó lakásokat nézve jelenleg 155 ezer forintos négyzetméter árakon cserélnek gazdát az ingatlanok (2009-ben még 210 ezer forinton állt ezen érték).

Lesz változás?

A jelenlegi támogatási formák mellett némi átrendeződés várható az ingatlanok piacán a közeljövőben, ugyanis az új lakások építésének és vásárlásának ösztönzésével, megnő a kereslet ezen ingatlantípusok iránt és a használt lakáspiacról az új lakások piacára is áttevődhetnek a pozitív folyamatok.Jelenleg az új csok miatt egyelőre még nagyobb az új lakások iránti kereslet, mint a kínálat, ezért várhatóan az építőipar is fellendül, hogy ki tudja szolgálni a növekvő keresletet.Az építkezéseknek egyedül a telekárak szabhatnak gátat, ugyanis a fővárosban és környékén egy fél lakás áráért lehet csak telekhez jutni, így aki nem rendelkezik önerővel, az nemigen tudja ily módon igénybe venni a támogatási lehetőségeket.Hacsak nem költözik vidékre, ahol az olcsóbb telekárak vonzóbbá tehetik az építkezéseket, így pedig mindenki jól jár: az új lakásba költöző család és a vidéki ingatlanpiac is.

Hozzászólások


Meddig nőhetnek még az ingatlanárak?

Meddig nőhetnek még az ingatlanárak?

Bár nem tisztünk bonyolult piackutatásokat végezni és elemezni az eredményeket, egy kis betekintést azért mindenképpen szeretnénk nyújtani az érintetteknek – lássuk, milyen tényezőkre érdemes odafigyelni a hajlékbérlés és –vétel során, és hogy mik jellemzik az ingatlanpiac alakulását napjainkban – é

Hihetetlen árak az ingatlanpiacon!

Hihetetlen árak az ingatlanpiacon!

Most igazán kedveznek a feltételek az ingatlan vásárláshoz. Azok, akik most kívánnak ingatlant vásárolni, meglepően tapasztalhatják, hogy minden korábbinál kedvezőbb áron juthatnak hozzá jó állapotba...

100% rezsicsökkentés a családiházakban

100% rezsicsökkentés a családiházakban

Akár 100%-kal csökkenti a rezsiköltséget azok számára egy cég, aki a az általuk forgalmazott családiházakat választják otthonuknak. Nem kell megijedni ez nem a kormány legújabb választási ígérete és ...

Könnyűszerkezetes házak helyzete és árai

Könnyűszerkezetes házak helyzete és árai

A magyar piacon egyre népszerűbbek a könnyűszerkezetes, vagy másnéven készházak. A könnyűszerkezetes készházak előnyei között a legfontosabb a kiemelten magas energiatakarékosság, a gyors kulcsrakész...

Napelemes, nulla forint rezsiköltséggel működő családiház 25 millió forintért

Napelemes, nulla forint rezsiköltséggel működő családiház 25 millió forintért

Nulla forint rezsiköltséggel üzemelő napelemes családiházakat kínál a kp.hu weboldal egész Európában, megdöbbentően olcsó bekerülési költséggel. Egy 100 m2-es nulla energiás kulcsrakész családiház 25...

Virtuális iroda: költséghatékony és profi megoldás

Virtuális iroda: költséghatékony és profi megoldás

Egy-egy cég megítélésében fontos szerep jut annak, hogy irodája mennyire exkluzív irodaházban található meg. Az elegáns, szolgáltatásaiban is kifogástalan környezet egyértelműen arra enged következte...


Mérsékelné a jelzáloghitelesek kockázatait az Európai Parlament

Mérsékelné a jelzáloghitelesek kockázatait az Európai Parlament

A jövőbeni jelzáloghitelesek kockázatait mérsékelni hivatott intézkedéscsomagot fogadott el kedden az Európai Parlament. Az új uniós szabályok értelmében a hitelfelvevőknek az EU egész területé...

Veszélyes hulladékkal szennyezi a várost a nápolyi maffia

Veszélyes hulladékkal szennyezi a várost a nápolyi maffia

Szemét a sétálóutcákon, veszélyes hulladékkal teli illegális lerakóhelyek a külterületeken: a turisták által egyik legkedveltebb dél-olasz várost, Nápolyt évtizedek óta sújtja a felhalmozódott szemét ...

Több kínai nagyvárosban is rekordokat döntenek a telekárak

Több kínai nagyvárosban is rekordokat döntenek a telekárak

Több telekár-rekord is megdőlt Kínában, ami arra utal, hogy a továbbra is túlfűtött az ingatlanpiac, egyelőre nem jártak sikerrel az ezt fékezni próbáló központi intézkedések. A város történelmének...

Magánszemélyek kevés helyen fizetnek ingatlanadót

Magánszemélyek kevés helyen fizetnek ingatlanadót

Építményadót a fővárosban az összes kerületi önkormányzat, a megyeszékhelyek közül pedig 16 város vet ki az ingatlanok után, a legtöbb helyen azonban ez csak az üzleti célú építményekre vonatkozik, mí...

http://ujhazak.com