Szocpol 2012 elérhető
Már sokszor írtunk az új szocpol lehetőségről, de folyamatosan kapunk ezzel kapcsolatos kérdéseket, ezért úgy döntöttünk, hogy összefoglaljuk, amit tudni kell az új szocpolról.
Először is ez a szocpol már nem az a szocpol, melyet bárki aki gyermeket vállalt és építkezni szeretett volna, az megkapta.
Ez már nem jár alanyi jogon, csak két bank folyósítja és nagyon nehéz megfelelni a követelményeknek.
Az új szocpol kizárólag, 2010. január 1. után kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére vagy e dátumot követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás megvásárlására igényelhető.
Az igényelhető állami támogatások köre:
- lakásépítési támogatás,
- megelőlegezett lakásépítési támogatás,
- utólagos lakásépítési támogatás.
- Az állami támogatásokhoz kapcsolódó célok köre:
- építési engedéllyel rendelkező új lakás építése,
- az alapozástól kezdődően teljesen újonnan épített, vagy
- emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló lakóegység
- használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése előtt történő átruházása esetén, ha az építkezés 2010.január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján történt, úgy a lakás építése (félkész lakás vásárlás),
- használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlása,
A legfontosabb ismérv, hogy a szocpol csak azon lakások és ingatlanok megvásárlása vagy építése esetén jár, melyeknek a lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer - alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer - forintot.
Az energiatakarékosabb lakásokat vásárlók vagy építők nagyobb támogatási összeget is kapnak.
A család létszámától függően erős feltételt szabtak még a vásárolt lakás hasznos alapterületére vonatkozóan. Míg az alacsony maximális négyzetméterárak a szociálpolitikai eszközöket jellemezhetik a jómódúak kizárásával a támogatásokból, addig az alapterületre vonatkozó elvárás azokat támogatja, akik nagyobb ingatlant tudnak vásárolni. Két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteres lakást kell vásárolni ahhoz, hogy szocpolt lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél ez már 70, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter a minimális elvárás, de a maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.
Ez főleg azon fiatal (40 év alatti) házaspároknak lehet nagy akadály, akik most egy kisebb lakást keresnek maguknak, de 8 éven belül akár 2 gyereket is szeretnének vállalni. Hiába járna így nekik akár a teljes támogatás összege a meg nem született gyerekek után, nehezen vághatnak bele egy 10-20 négyzetméterrel nagyobb lakás vásárlásába, mint amire jelenleg szükségük lenne. Ráadásul a két méretszegmens között jelentős áreltérés mutatkozik a piacon.
Energiatakarékosan kedvezőbb
Fontos hangsúlyozni, hogy a szocpol igénylésének feltétele, hogy a megvásárolt ingatlan energiatakarékos legyen, legalább "B" energetikai minősítési osztályú. Tovább lehet növelni az állami támogatás összegét, ha valaki "A" energiakategóriájú lakást épít vagy vásárol. Ebben az esetben 10 százalékkal több támogatást kaphatunk. Az "A+" energiaosztálynál 20, míg passzív ház építésekor 30 százalékkal növekszik a támogatás összege. Passzív ház esetén egyértelműen megfogalmazott elvárás, hogy a lakás fűtésére fordított fajlagos primer energiafelhasználása évente négyzetméterenként legfeljebb 25 kWh legyen.
A támogatás összege 2 eltartott gyermek esetén minimum 800 ezer forint, legalább 60-75 négyzetméteres ingatlan vásárlása esetén, de akár 1 690 000 forint is lehet egy passzív energiaosztályú és 90-160 négyzetméter közötti ingatlan esetén. Legtöbbet a négy vagy több gyerekesek kaphatják, ők egy 110-160 négyzetméteres passzívingatlan vásárlásához 3 250 000 forintot is kaphatnak.
A cikk további részleteit a http://kp.hu/szocpol-2012/ oldalon olvashatja.
Hozzászólások