A termőföld forgalmának korlátozása alig egytizedére csökkentette a tranzakciókat
Az idén tavasszal hatályba lépett földforgalmi törvény alapján a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara megyei elnökségei - május eleje és június vége között - 4 ezer adásvételről nyilvánítottak véleményt, egy évvel korábban, 2013 második negyedévében még 30 ezer termőföld adásvétel történt - áll az FHB Termőföldárindex 2014 című kiadványban.
Az évente megjelenő kiadványt az FHB Jelzálogbank Nyrt. és az FHB Ingatlan Zrt. juttatta el az MTI-nek.
A piaci változás oka az a törvényi szabályozás, amely nem földműveléssel foglalkozóknak legfeljebb 1 hektár termőföld vásárlását engedélyezi.
Ennél nagyobb termőterületet - 300 hektárig - csak földművesek vásárolhatnak, de ehhez meg kell szerezniük a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara véleményét, amit a helyi gazdák földbizottsága is véleményez. A vásárlási engedélyt a mezőgazdasági szakigazgatási szerve adja meg.
Társaságoknál - miután továbbra sem lehet a tulajdonukban termőföld - a bérletet korlátozta a törvény, a korábbi 2500 hektárról 1200 hektárra csökkentve azt. Az állattartó telepek fenntartói és a vetőmag termelők lettek kivételek: azok 1800 hektárt bérelhetnek.
A törvény hatására csökken a kereslet mind a tulajdonosi, mind pedig a bérlői piacon, legalább is erre lehet következtetni az idei - eddig ismert - adatokból. Ehhez azonban tudni kell azt is, hogy az elmúlt két évben - éppen a készülő új földforgalmi törvény miatt - magasabb volt a kereslet, mint ami az addigi trendből következett volna. Ez az árakat is felhajtotta.
A 2007-es árakat 100 százaléknak véve, a szántó ára 2011-ben 130 százalékon állt, míg a múlt évben már 180 százalékot mutatott. Az erdő ára 120 százalékra emelkedett 2011-re, viszont tavaly már 160 százalékon cserélt gazdát az erdő. Legkevésbé a gyümölcsös ára emelkedett a várható intézkedések hatására, mivel 2011-ben 95 százalékra esett, majd 2013-ra is alig lépte túl a 120 százalékot.
Mindez forintban azt jelenti, hogy a szántóföld átlagára 2013-ban 945 ezer forint volt, hektáronként. Közép-Magyarországon és valamennyi dunántúli régióban a fajlagos ár túllépte az egymilliót, míg a legolcsóbb Észak-magyarországi ár alig haladta meg az 550 ezer forintot. Ez utóbbival kapcsolatban megjegyzi a kiadvány: ez az ár is 30 százalékkal magasabb a 2012-esnél.
Az adásvételeknél az átlagos parcella nagysága erdőnél 4,06, gyepnél 2,44, szántónál 2,12, gyümölcsösnél 0,88, míg a szőlőnél 0,5 hektár volt, a tavalyi adatok szerint.
Az FHB bemutatja a termőföld hozamának az alakulást is: 2000-től máig 280 százalékra nőtt a hozam. Ez fölötte van a BUX és a lakásár növekedésének is. A bérbe adott szántónál 5,6, míg a gyepnél 5,7 százalék az elérhető hozam. Gyümölcsösnél 4,9, az erdőnél pedig 3,5 százalékos hozam érhető el bérbeadáskor.
MTI
Az évente megjelenő kiadványt az FHB Jelzálogbank Nyrt. és az FHB Ingatlan Zrt. juttatta el az MTI-nek.A piaci változás oka az a törvényi szabályozás, amely nem földműveléssel foglalkozóknak legfeljebb 1 hektár termőföld vásárlását engedélyezi.
Ennél nagyobb termőterületet - 300 hektárig - csak földművesek vásárolhatnak, de ehhez meg kell szerezniük a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara véleményét, amit a helyi gazdák földbizottsága is véleményez.
Társaságoknál - miután továbbra sem lehet a tulajdonukban termőföld - a bérletet korlátozta a törvény, a korábbi 2500 hektárról 1200 hektárra csökkentve azt. Az állattartó telepek fenntartói és a vetőmag termelők lettek kivételek: azok 1800 hektárt bérelhetnek.
A törvény hatására csökken a kereslet mind a tulajdonosi, mind pedig a bérlői piacon, legalább is erre lehet következtetni az idei - eddig ismert - adatokból. Ehhez azonban tudni kell azt is, hogy az elmúlt két évben - éppen a készülő új földforgalmi törvény miatt - magasabb volt a kereslet, mint ami az addigi trendből következett volna. Ez az árakat is felhajtotta.
A 2007-es árakat 100 százaléknak véve, a szántó ára 2011-ben 130 százalékon állt, míg a múlt évben már 180 százalékot mutatott. Az erdő ára 120 százalékra emelkedett 2011-re, viszont tavaly már 160 százalékon cserélt gazdát az erdő. Legkevésbé a gyümölcsös ára emelkedett a várható intézkedések hatására, mivel 2011-ben 95 százalékra esett, majd 2013-ra is alig lépte túl a 120 százalékot.
Mindez forintban azt jelenti, hogy a szántóföld átlagára 2013-ban 945 ezer forint volt, hektáronként. Közép-Magyarországon és valamennyi dunántúli régióban a fajlagos ár túllépte az egymilliót, míg a legolcsóbb Észak-magyarországi ár alig haladta meg az 550 ezer forintot. Ez utóbbival kapcsolatban megjegyzi a kiadvány: ez az ár is 30 százalékkal magasabb a 2012-esnél.
Az adásvételeknél az átlagos parcella nagysága erdőnél 4,06, gyepnél 2,44, szántónál 2,12, gyümölcsösnél 0,88, míg a szőlőnél 0,5 hektár volt, a tavalyi adatok szerint.
Az FHB bemutatja a termőföld hozamának az alakulást is: 2000-től máig 280 százalékra nőtt a hozam. Ez fölötte van a BUX és a lakásár növekedésének is. A bérbe adott szántónál 5,6, míg a gyepnél 5,7 százalék az elérhető hozam. Gyümölcsösnél 4,9, az erdőnél pedig 3,5 százalékos hozam érhető el bérbeadáskor.
MTI
Hozzászólások