Nulla forintos rezsiköltséggel működő családi ház

2020-tól kezdődően már csak közel nulla energiával működő családi házakat lehet majd építeni Magyarországon és az egész EU területén.

Megkérdeztük Tóth Zoltánt a www.kp.hu építőipari portál műszaki igazgatóját, hogy 2016 őszén, hogyan látja a 2020-ra kötelező vállalását az hazánknak. 

Tóth Zoltán kifejtette, hogy elképzelhetetlen, hogy 2020-ra hazánk teljesítse az elvárásokat, mivel a napjainkban felépülő családi házak 3/4-e csak a jelenlegi előírásokat teljesíti, sok esetben azt is csak papírforma szerint. 

Az energiatakarékos épületekre való átállás fokozatos folyamat. Első lépésben a tavalyi és az idei évtől szigorodtak az épületszerkezetek hőátbocsátására, és az egész ház hőveszteségére vonatkozó előírások, amennyiben a projekt közpénzekből finanszírozott.
Ebbe a körbe tartoznak a hazai vagy uniós pályázati forrásokból készülő épületek is. A második lépcsőben – 2018. január 1-jétől – az előbbi követelményértékek már minden épületre kiterjednek.
A harmadik lépcsőben minden középületet – a hatóságok használatára szánt vagy tulajdonukban levő új épületeket – közel nulla energiaigényű épületként kell megvalósítani, 2018 végétől.

A családi házak tehát csak a negyedik lépcsőben, 2020 végétől kerülnek sorra. 

Magyarországon a korábban épült lakóépületek fajlagos energiaszükséglete meghaladja a 200 kWh-t, és a most épülő házak többsége is még 100-120 kWh körül fogyaszt évente és négyzetméterenként. Az új, modern és jól hőszigetelt házak energiafogyasztása jelenleg 30 - 40 kWh körüli évente négyzetméterre vetítve, a passzív házak energiaigénye 15KWh/m2/év alatti. A nulla energiás házak hálózati energia fogyasztása pedig 0 KWh/m2/év!

A 2. Fidesz kormány alakulása előtt a programból anno annyi kiszivárgott, hogy 10-15 év alatt akarja a meglévő 4 millió lakásból az arra alkalmas mintegy 3 milliót energetikailag korszerűsíteni. A tervezett 15 év fele lassan letelik, de csak pár százezer lakás energetikai felújítása történt meg, azok 80%-a saját erőből, támogatás nélkül. Sajnos semmilyen támogatás nem létezik jelenleg, mely a régi házak energetikai korszerűsítését célozná, vagy az új energiatakarékos házak kivitelezését ösztönözné. 

Tóth Zoltán elmondta, hogy a www.kp.hu évek óta jelen van a piacon nulla energia közeli és teljesen rezsiköltség nélkül, azaz nulla forintos rezsiköltséggel működő családi ház konstrukcióval. 

A nulla energiás családi ház padló hőszigetelése 20 cm-es, fal és födém hőszigetelése 35 cm-es modern és innovatív hőszigetelő anyagból készül. A nulla energiás családi házakban napelem, vagy szélenergia segítségével állítják elő a szükséges energiát, mely a ház fűtéséhez és villamos energia fogyasztásához szükséges. 

A szakértő kifejtette, hogy ma már nem érdemes gagyi, a mai kornak nem megfelelő házat kiviteleztetni, mivel a különbség pár év alatt ki lesz fizetve rezsiköltségek és karbantartások címszóval. 

Mégis mennyibe kerül egy egyszerű kivitelű ház ma Magyarországon? 

Feltételezzük azt, hogy az egyszerű kivitelezéssel, de minimális hőszigeteléssel ellátott családi házat olyan szakcég kivitelezte, aki rendelkezik a szükséges engedélyekkel, vannak bejelentett alkalmazottai és adót is fizet, akkor kijelenthető, hogy 2016-ban 190 -200 ezer forintos négyzetméter ár alatt lehetetlen olyan családi házat építeni, mely a minimális elvárásoknak megfelel és még éppen teljesíti a kötelező hőtechnikai és minőségi előírásokat. 

Mennyibe kerül egy nulla energiával működő prémium anyagokkal készülő családi ház 2016-ban? 

Egy prémium anyagokból elkészített hővisszanyerős szellőztetéssel ellátott nulla külső energiát igénylő napelemes, vagy szélenergiát hasznosító családi ház, olyan szakcég által kivitelezve, aki megfelelő referenciákkal és szakemberekkel rendelkezik, 2016-os árszinten négyzetméterenként 280-300 ezer forint körüli bruttó áron végzi el a házépítést. 


Számoljunk csak: 

Olcsó anyagok, magas rezsivel működő 100 m2-es családi ház: 19-20 millió forint
Prémium anyagok, magas felszereltség, nulla rezsiköltség: 28-30 millió forint. 

Az olcsó ház éves fűtés és villamos energia számlája legalább 7-800 ezer forint. 
A nulla energiás prémium ház éves rezsiköltsége NULLA, azaz 0 forint.
Ha 15 éves távlatot nézünk, akkor a nulla energiás családi ház már olcsóbb lesz, mint az energiapazarló társa.
Azt sem szabad elfelejteni, hogy a prémium anyaghasználat sokkal kisebb karbantartási költséget jelent majd, mely tovább fokozza a két ház közötti szakadékot.

A szakértőnk azt mondja, hogy 15 év alatt a rezsi és a karbantartási ráfordítás miatt az olcsó ház összköltsége legalább 5 millió forinttal drágább lesz. Arról nem is beszélve, hogy a prémium házban az ember jobban érzi magát, hiszen friss levegő van, szép burkolatok készültek, igényes a gépészeti megoldás, stb...

Viszont a 2020-ban életbelépő szabályok szerint a most még éppen megfelelő olcsóbb kategóriás, energiapazarló ház már nem fog semmilyen feltételnek megfelelni és ha el szeretnénk adni 10-15 év múlva, akár 50% árkülönbség is lehet a két ház eladási ára között, mert a piac nem fogja értékelni a szabályoknak nem megfelelő családi házat.
Ez olyan mint egy 30 éves Lada, vagy egy Trabant, mindenki azt mondja, hogy milyen büdös járgányok és a sokkal kényelmesebb, nagyobb, újabb, erősebb, környezetkímélőbb és biztonságosabb autók akár fele annyi üzemanyaggal is üzemeltethetőek.

Érdemes és hasznos olyan házat építeni, mely kiemelten energiatakarékos, prémium anyagokból készül és a felhasznált anyagok és technológiák karbantartásmentesek. 

Az energiatakarékosság tekintetében ma a könnyűszerkezetes házak a legalkalmasabbak arra, hogy nulla energiás házakat készítsünk. 
A könnyűszerkezetes családi házak készülhetnek fából, vagy acélszerkezetből. A külső megjelenésünket tekintve teljesen megegyeznek a hagyományos téglaházakkal. Az igazi különbség a falakban rejlik, mivel a könnyűszerkezetes házak teljes keresztmetszetében hőszigetelés van beépítve, ezért a hatalmas előny a rezsiköltségekben. 

Az ma már nem mondható el, hogy a könnyűszerkezetes, vagy más néven készházak, olcsóbbal a tégla házaknál. Ha azonos anyagminőség a cél, akkor a végső kulcsrakész árban sem lesz számottevő különbség. 

Aki pedig modern házat szeretne, de nem szimpatizál a könnyűszerkezetes házakkal, azoknak az ICF technológiát, vagy a leginnovatívabb Thermo-Burok technológiát tudom ajánlani. A Thermo-Burok egy masszív vasbeton szerkezet, mely a legnagyobb földrengésnek is ellenáll, hatalmas hőtároló tömeggel rendelkezik, a külső falakon és a födémben 35 cm vastagságú grafitos termikus burok hőszigetelés található.