Hogy adjak el egy jelzálogos lakást?
Alig három hónap van már csak hátra abból a határidőből, amíg még végtörleszteni lehet. Mivel a lakáspiac mostanság eléggé pang, a három hónap nagyon rövid idő. A végtörlesztéshez szükséges pénzt valahonnan elő kell teremteni, így vagy új fedezetre van szükség, vagy az ingatlanunk eladási szerződésébe kell rögzíteni pár dolgot.
1. fedezetcserével, fedezetkivonással, vagy egyéb bevonható fedezettel.
2. ha ezekre nincs lehetőség, akkor az ingatlan úgynevezett terhelt ingatlanos adásvétellel lehet eladni, melynek során a vásárló a banki követelést nem az eladónak, hanem a banknak fizeti meg.
Ha a családban van másik ingatlan is, illetve a családtagok közötti bizalom rendben van, akkor a teljes ügylet lebonyolításáig ezt is be lehet vonni. Ebben az esetben egyszerűbb lehet az adásvétel, viszont a költségek magasabbak: ki kell fizetni az esetleges értékbecslést, közjegyzőt, földhivatali eljárás díját, ami együtt akár a 100.000 forintot is elérheti. Ha a családban nincsen bevonható ingatlan, akkor a vásárló által kifizetett összeg részletei elsőként a bankot illetik meg a fennálló tartozás erejéig.
Ez egy olyan speciális folyamat, amikor az elmaradt hátralékok miatt kell eladni a lakást, ez történhet az adós, de a bank kezdeményezésére is. A bank mindaddig nem fog lemondani a jelzálogról, amíg a követelés nem kerül kifizetésre az utolsó forintig.
Az ingatlan adásvételi szerződésének tartalmaznia kell a pontos lépéseket és határidőket. Amikor valaki megvesz egy terhelt ingatlant, akkor az ár első részleteit a bank kapja mag, így a bank kiadja a jelzálog törlésére vonatkozó engedélyt. Ezután a tulajdonjog határozat formájában kerül bejegyzésre.
Ha valaki hitelből venne meg hitellel terhelt ingatlant, akkor a hitelező bank első lépésként egy letéti számlán keresztül utal pénzt a tehermentesítésre, ezután átutalja az eladónak a maradék pénzt. A banki jelzálogbejegyzést abban ez esetben viszont nem törlik, ha az adós nem fizeti vissza minden tartozást.
Persze a legideálisabb az, ha a terhelt ingatlanra találunk egy készpénzes vevőt, akkor a leggyorsabb a jelzálog töröltetése. Hir.ma (a Pénzcentrum nyomán)
Hogyan lehet eladni egy jelzáloggal terhelt ingatlant?
1. fedezetcserével, fedezetkivonással, vagy egyéb bevonható fedezettel.
2. ha ezekre nincs lehetőség, akkor az ingatlan úgynevezett terhelt ingatlanos adásvétellel lehet eladni, melynek során a vásárló a banki követelést nem az eladónak, hanem a banknak fizeti meg.
Mit lehet tenni?
Ha a családban van másik ingatlan is, illetve a családtagok közötti bizalom rendben van, akkor a teljes ügylet lebonyolításáig ezt is be lehet vonni. Ebben az esetben egyszerűbb lehet az adásvétel, viszont a költségek magasabbak: ki kell fizetni az esetleges értékbecslést, közjegyzőt, földhivatali eljárás díját, ami együtt akár a 100.000 forintot is elérheti. Ha a családban nincsen bevonható ingatlan, akkor a vásárló által kifizetett összeg részletei elsőként a bankot illetik meg a fennálló tartozás erejéig.
Mikor beszélünk kényszerértékesítéséről?
Ez egy olyan speciális folyamat, amikor az elmaradt hátralékok miatt kell eladni a lakást, ez történhet az adós, de a bank kezdeményezésére is. A bank mindaddig nem fog lemondani a jelzálogról, amíg a követelés nem kerül kifizetésre az utolsó forintig.
Az ingatlan adásvételi szerződésének tartalmaznia kell a pontos lépéseket és határidőket. Amikor valaki megvesz egy terhelt ingatlant, akkor az ár első részleteit a bank kapja mag, így a bank kiadja a jelzálog törlésére vonatkozó engedélyt. Ezután a tulajdonjog határozat formájában kerül bejegyzésre.
Mi van akkor, ha az hitellel terhelt ingatlant hitelből akarják megvenni?
Ha valaki hitelből venne meg hitellel terhelt ingatlant, akkor a hitelező bank első lépésként egy letéti számlán keresztül utal pénzt a tehermentesítésre, ezután átutalja az eladónak a maradék pénzt. A banki jelzálogbejegyzést abban ez esetben viszont nem törlik, ha az adós nem fizeti vissza minden tartozást.
Persze a legideálisabb az, ha a terhelt ingatlanra találunk egy készpénzes vevőt, akkor a leggyorsabb a jelzálog töröltetése. Hir.ma (a Pénzcentrum nyomán)
Hozzászólások