Mélypontra zuhant a lakásépítés 2011-ben
2011-ben 12 655 új lakást építettek Magyarországon. Ez 39%-kal kevesebb, mint 2010-ben. Hazánkban még soha nem építettek ilyen kevés lakást...
Hasonló a helyzet a kiadott építési engedélyek számánál is. 2011-ben 12 488 lakásépítési engedélyt adtak ki. Ez 28%-os csökkenés a 2010. évi adatokhoz képest – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Magyarországon még soha nem építettek ilyen kevés lakást. A két világháború közötti gazdasági válság éveiben sem volt példa ilyen alacsony építési számra. 1933-ban és 1925-ben volt a lakásépítések száma 15 ezer alatt.
Veszprém kivételével minden megyében, és minden régióban kevesebb lakást vettek használatba, mint 2010-ben. A csökkenés a régiók közül Dél-Dunántúlon (50%) és Nyugat-Dunántúlon (49%), a megyék közül pedig Somogy (67%) és Borsod-Abaúj-Zemplén (60%) megyében volt a legnagyobb. Egyedül Veszprém megyében nőtt a lakásépítések száma 30%-kal. Ennek azonban kényszerű oka van. A növekedést a kolontári és a devecseri újjáépítések okozták.
Mit várhatunk 2012-től a lakásépítés piacán? A számok a visszaesés ütemének csökkenését prognosztizálják, de még nem jeleznek trendfordulót.
• 1990 óta csak 2009-ben, 2010-ben és 2011-ben fordult elő, hogy a kiadott építési engedélyek száma kevesebb volt a használatba vett lakásokénál. A többi évben általában nagymértékben meghaladta az engedélyek száma a használatba vett lakások számát.
• 2009-ben 11%-kal, 2010-ben 17%-kal volt kevesebb a kiadott építési engedélyek száma a használatba vett építéseknél.
• 2011-ben gyakorlatilag azonos az építkezések és a kiadott engedélyek száma, de maga az engedélyszám nagyon alacsony. A kiadott 12 488 db építési engedély 22%-kal alacsonyabb, mint a 2010. évi 17 353 db. Ilyen jelentős mértékű csökkenésnél még nem következtethetünk a folyamat kedvező változására.
• Az új lakásépítések számának olyan mértékű visszaesésére, mint 2011-ben volt (39%) természetesen nem kell számítani az idén. A használatbavételi engedélyek és lakásépítési engedélyek közel azonos száma azonban 2012-re is az új lakás építések számának további csökkenését vetítik előre. Ugyanis nem minden engedélyezett lakást építenek meg. (Az építkezések időtartalma jelentősen megnőtt. Bízhatunk természetesen a 2010-ben, esetleg 2009-ben kiadott engedélyekre megépülő házak építésének befejezésében, használatba vételében is.) A 2012-ben bekövetkező kedvező fordulatban akkor bízhatnánk nagy valószínűséggel, ha a 2011-ben kiadott építési engedélyek száma jelentősen (15-20%-kal) meghaladta volna a használatbavételi engedélyek számát.
Hasonló a helyzet a kiadott építési engedélyek számánál is. 2011-ben 12 488 lakásépítési engedélyt adtak ki. Ez 28%-os csökkenés a 2010. évi adatokhoz képest – jelentette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Magyarországon még soha nem építettek ilyen kevés lakást. A két világháború közötti gazdasági válság éveiben sem volt példa ilyen alacsony építési számra. 1933-ban és 1925-ben volt a lakásépítések száma 15 ezer alatt.
Veszprém kivételével minden megyében, és minden régióban kevesebb lakást vettek használatba, mint 2010-ben.
Mit várhatunk 2012-től a lakásépítés piacán? A számok a visszaesés ütemének csökkenését prognosztizálják, de még nem jeleznek trendfordulót.
• 1990 óta csak 2009-ben, 2010-ben és 2011-ben fordult elő, hogy a kiadott építési engedélyek száma kevesebb volt a használatba vett lakásokénál. A többi évben általában nagymértékben meghaladta az engedélyek száma a használatba vett lakások számát.
• 2009-ben 11%-kal, 2010-ben 17%-kal volt kevesebb a kiadott építési engedélyek száma a használatba vett építéseknél.
• 2011-ben gyakorlatilag azonos az építkezések és a kiadott engedélyek száma, de maga az engedélyszám nagyon alacsony. A kiadott 12 488 db építési engedély 22%-kal alacsonyabb, mint a 2010. évi 17 353 db. Ilyen jelentős mértékű csökkenésnél még nem következtethetünk a folyamat kedvező változására.
• Az új lakásépítések számának olyan mértékű visszaesésére, mint 2011-ben volt (39%) természetesen nem kell számítani az idén. A használatbavételi engedélyek és lakásépítési engedélyek közel azonos száma azonban 2012-re is az új lakás építések számának további csökkenését vetítik előre. Ugyanis nem minden engedélyezett lakást építenek meg. (Az építkezések időtartalma jelentősen megnőtt. Bízhatunk természetesen a 2010-ben, esetleg 2009-ben kiadott engedélyekre megépülő házak építésének befejezésében, használatba vételében is.) A 2012-ben bekövetkező kedvező fordulatban akkor bízhatnánk nagy valószínűséggel, ha a 2011-ben kiadott építési engedélyek száma jelentősen (15-20%-kal) meghaladta volna a használatbavételi engedélyek számát.
Hozzászólások