Tippek ingatlan eladáshoz

Az ingatlan értékesítésnek is megvannak az írott és íratlan szabályai. Ha ezeket szem előtt tartjuk, akkor nem csak sok bosszúságtól kímélhetjük meg magunkat, de még sikeresen értékesíthetjük is az ingatlanunkat. Az alábbiakban 7 tanácsot osztunk meg, amely segíthet az ingatlanunk eladásakor!

1. Határozzuk meg reálisan az eladási árat! Az ingatlan eladási árának meghatározásakor sokszor a tulajdonos szubjektívan értéket állapít meg, amelyben közre játszik, hogy mennyire szerette meg az adott ingatlant. Ennek következtében kicsi az esélye, hogy reális árat sikerül meghatároznia. Mivel egy ingatlan értékét nagyon sok minden befolyásolhatja, ezért érdemes lehet ebben a szakaszban szakértőhöz fordulnunk. Egy értékbecslő, vagy egy megbízható ingatlanközvetítő az ideális segítség ebben. Igaz ugyan, hogy az értékbecslő pénzbe kerülhet, de ha figyelembe vesszük, hogy így esetleg többért, vagy hamarabb tudjuk eladni az ingatlant, akkor már nem is olyan nagy költség ez.


2. Alap szintű karbantartásokat végezzük el! Bár teljesen felújítani sokszor nincs pénz, vagy meg sem éri (mert nem növel annyit az eladási áron), az apróbb javításokat, karbantartásokat mégis végezzük el. Egy lógó kilincset például semmibe nem telik visszacsavarozni, mégis sokat használ az összképben. Egy tisztasági festést is pár ezer forintból megoldhatunk házilag, de az ingatlan értékét több százezer forinttal, az eladhatóságát pedig jelentősen növelheti.

1. Készítsünk profi fényképeket! Egy ingatlan hirdetéséből az első ami a figyelmet felkelti az a fotó. Ha a jó fotón múlik, hogy az ingatlanra sok vevő jelöltünk jön-e, akkor egyértelmű, hogy erre nagy hangsúlyt érdemes tennünk. A telefonnal készített fotó nem a legjobb választás. Ha tehetjük, bízzunk meg olyan profi fotóst, akinek van tapasztalata ingatlan fotózásban is.


2. Mindenre kiterjedő, profi marketing szintű leírással hirdessük az ingatlant! A fotók utáni legfontosabb, ami nagy hatással lehet a hirdetésünket látó lehetséges vevőkre, az ingatlan szöveges ismertetője. Ha sok releváns információt adunk meg, akkor kevesebben fognak tévedésből hívni minket és többen fognak hívni azok a valóban potenciális vevők, akik csak a mi ingatlanunkra vágynak.


3. Térképezzük fel, hogy melyek a környékünkön leghatékonyabb hirdetési lehetőségek! Minden régióban vannak piacvezető online hirdetési lehetőségek. Ezeket mindig érdemes felkutatni és meghirdetni ott az ingatlant.


4. Ne a hirdetéseken akarjunk spórolni! Ha van a hirdetési portálon kiemelési lehetőség, akkor azt is érdemes alkalmazni. A jól megválasztott kiemelés akár meg is sokszorozhatja a hatékonyságát a hirdetésünknek.


5. Ne zárkózzunk el az ingatlanközvetítők elől! Az ingatlanközvetítők az eladási ár 2-4%-át szokták kérni sikeres közvetítés esetén. Lehet, hogy ez soknak tűnik, de ha figyelembe vesszük, hogy ez esetben ők gondoskodnak a profi fotókról, ők fogják megírni a hirdetési szöveget, kiemelten hirdetik az ingatlant, segítenek a reális árat megállapítani és mindezekre nem nekünk kell költeni, ráadásul még hamarabb is hoznak rá vevőt. Akkor már nem is tűnik annyira soknak a megbízási díjuk.