Félreértések és tévedések az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban

Előző cikkünkben tárgyaltuk az energetikai tanúsítvány, vagy más néven lakás zöldkártya körüli teendőket, követelményeket. Sajnos úgy néz ki, hogy még mindig akadnak homályos pontok a tanúsítás lefolytatását illetően, ami persze érthető is, hiszen nem kell jogásznak születnie senkinek sem, aki el szeretné adni ingatlanát.

 Jelen cikkben igyekszünk egy kicsit górcső alá venni azokat a pontokat az energiatanúsítvánnyal kapcsolatosan, amik a legtöbb félreértésre adják meg az okot, remélve, hogy kicsit segíthetünk a lakásától megválni akaróknak.

Az energetikai tanúsítvány beszerezhető e-mailben?

Nem szükséges az energetikai tanúsítvány, ha a lakás területe nem éri el az 50m2-t.
Rögtön az elején egy pont, mely kapcsán hibásak a vélekedések. A jogszabály ugyanis a teljes hasznos alapterületet vizsgálja. Tehát, hogy egy példával éljünk: ha adott egy épület, melynek hasznos alapterülete meghaladja az 50m2, és ebben található egy 50m2-nél kisebb alapterületű lakás, akkor – mivel a teljes alapterületet kell alapul venni – a benne található lakás eladásakor szükséges elkészíttetni az energetikai tanúsítványt.

Hétvégi házra, illetve nyaralóra semmilyen körülmények között nem szükséges lefolytatni a tanúsítást.
Ismét egy gyakran félreértett pont a jogszabályban, járjuk hát körül egy kicsit. A tévedésre az adhatja az okot, hogy a jogszabály szerint abban az esetben nem szükséges a lakás zöldkártya, ha a nyaralót, hétvégi házat éves szinten 4 hónapnál kevesebbszer használunk. Azonban, ha az ingatlan téliesített, tehát alkalmas 4 hónapnál hosszabb használatra is, akkor le kell folytatni a tanúsítást, függetlenül attól, hogy ott tartózkodunk-e adott évben 4 hónapot, vagy sem.

Az energetikai tanúsítvány beszerezhető online is, nem szükséges személyesen kiszállnia a tanúsító cégnek.
Röviden és velősen: ez nagy tévedés. Ne ugorjon be olyan cégeknek, akik ezt hirdetik, minden esetben szükséges, hogy a tanúsítást lefolytató társaság személyesen kiszálljon a felmérni kívánt helyszínre, itt elvégezze a szükséges méréseket, felvegye az energetikai tanúsítvány kiállításához szükséges adatokat. A tanúsítvány kiállítása nem lehetséges e-mailes adatszolgáltatás, vagy telefonos „bemondás” alapján.

Ha nem megfelelő a lakás energetikai besorolása, akkor nem adható el az ingatlan.
Szintén tévedés, ilyen megkötés nem létezik. Az energetikai tanúsítvány fokozatai ABC rendben jönnek, a leginkább energiatakarékostól a rossz energetikai paraméterekkel rendelkező ingatlanig. Ez A+ és I fokozat közötti besorolást jelent. Azonban még a legrosszabb – azaz I osztályba – sorolt ingatlan esetében sem jelenti azt, hogy a lakás eladását valamely jogszabály, törvény, rendelet vagy bármi tiltaná. Annyi azonban kétség kívül előfordulhat, hogy piaci értéke romlik valamelyest egy hasonló kaliberű, de jobb energetikai osztályba sorolt lakással szemben.

Ezek voltak hát a leggyakoribb hibák, melybe az ingatlanát eladók belefutnak. Reméljük, hogy sikerült kicsit eloszlatni a ködöt az energetikai tanúsítvány kapcsán, és a jövőben a fenti félreértések nem okoznak többé problémát.