Ingatlanadó (ingatlan adó, lakásadó) 2012: mire számítsunk?
2012-ben az ingatlanadó az igatlan forgalmi értékének akár 3 százaléka is lehet. Ez azt jelenti, hogy egy 10 millió forintos lakásnál éves szinten újabb 300 ezer forintot vesznek ki a zsebünkből (ez havi szintre lebontva 25 ezer forint "pluszkiadást" jelent).
Az ingatlanszektor szakértői úgy vélekednek, hogy az önkormányzatok döntő többsége nem fog élni az ingatlanadó kivetésével, vagy ha mégis, akkor 3 százaléknál alacsonyabb mértéket vetnek ki. Ha sok település vezeti be az adót, akkor a lakásárak a padlóra kerülnek, mivel sokan próbálnak majd túladni ingatlanjukon.
Ha a Parlament változatlan formában fogadja el a 2012-es adócsomag szabályait, az esetben egy 10-20 milliós ingatlan után éves szinten 300-600 ezer forintos adóteher kerül a tulajdonosok nyakába,
Az adócsomag tervezetébe került 3 százalék nagyjából tízszeres értéke a Bajnai-kormány 2009-es sávos ingatlanadójában szereplő kulcsoknak. Ebben 3 ingatlan-értéksáv szerepelt: 30 millió forintig 0,25 százalékot, 30 és 50 millió között 0,35 százalékot, illetve 50 millió fölött 0,5 százalékot kellett volna befizetni. Rengetegen kaptak volna mentességet: azoknak, akinek például csak egyetlen ingatlanja van, és annak forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot, nem kellett volna az adót befizetni.
A 2009-es adót bevezetése után agresszív módon támadta az akkor ellenzékben lévő Fidesz, majd az Alkotmánybíróságon meg is buktatta. Az azóta kormányra került párt 2012-ben az akkor megbuktatott ingatlanadó tízszeresét szeretné megszavaztatni.
Természeten a települések vezetői dönthetnek úgy, hogy 3 százaléknál kevesebb adót kérnek, vagy be sem vezetik azt.v Erre azonban kevés az esély, mivel jelentős forrásokat von el a kormány az önkormányzatoktól, akiknek a kiesett forrásokat pótolni kell.
Az ingatlanszakértők a törvény szabályozatlansága miatt azt jelzik előre, hogy a különböző települések ingatlanárai között óriási különbségek lesznek majd. A fővárosban könnyen megeshet, hogy miközben az utca egyik oldalán nem kell ingatlanadót fizetni, addig a másik oldalon a tulajdonosok nyögni fognak a magas adóteher miatt.
Az 2012-es ingatlanadó a jelenlegi formájában elfogadva a befektetői hajlandóságnak sem tesz jót. Ha egy 7-8 százalékos éves hozamú ingatlanbefektetésből 3 százalékot lecsíp az adó, akkor az ingatlanok iránti kereslet is megcsappan. Hir.ma
Az ingatlanszektor szakértői úgy vélekednek, hogy az önkormányzatok döntő többsége nem fog élni az ingatlanadó kivetésével, vagy ha mégis, akkor 3 százaléknál alacsonyabb mértéket vetnek ki.
Ha a Parlament változatlan formában fogadja el a 2012-es adócsomag szabályait, az esetben egy 10-20 milliós ingatlan után éves szinten 300-600 ezer forintos adóteher kerül a tulajdonosok nyakába,
Az adócsomag tervezetébe került 3 százalék nagyjából tízszeres értéke a Bajnai-kormány 2009-es sávos ingatlanadójában szereplő kulcsoknak. Ebben 3 ingatlan-értéksáv szerepelt: 30 millió forintig 0,25 százalékot, 30 és 50 millió között 0,35 százalékot, illetve 50 millió fölött 0,5 százalékot kellett volna befizetni. Rengetegen kaptak volna mentességet: azoknak, akinek például csak egyetlen ingatlanja van, és annak forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot, nem kellett volna az adót befizetni.
A 2009-es adót bevezetése után agresszív módon támadta az akkor ellenzékben lévő Fidesz, majd az Alkotmánybíróságon meg is buktatta. Az azóta kormányra került párt 2012-ben az akkor megbuktatott ingatlanadó tízszeresét szeretné megszavaztatni.
Természeten a települések vezetői dönthetnek úgy, hogy 3 százaléknál kevesebb adót kérnek, vagy be sem vezetik azt.v Erre azonban kevés az esély, mivel jelentős forrásokat von el a kormány az önkormányzatoktól, akiknek a kiesett forrásokat pótolni kell.
Az ingatlanszakértők a törvény szabályozatlansága miatt azt jelzik előre, hogy a különböző települések ingatlanárai között óriási különbségek lesznek majd. A fővárosban könnyen megeshet, hogy miközben az utca egyik oldalán nem kell ingatlanadót fizetni, addig a másik oldalon a tulajdonosok nyögni fognak a magas adóteher miatt.
Az 2012-es ingatlanadó a jelenlegi formájában elfogadva a befektetői hajlandóságnak sem tesz jót. Ha egy 7-8 százalékos éves hozamú ingatlanbefektetésből 3 százalékot lecsíp az adó, akkor az ingatlanok iránti kereslet is megcsappan. Hir.ma
Hozzászólások