Ingatlanpiaci körkép: hatalmas különbségek az országon belül
Míg az ország egyik felében szárnyal az ingatlanpiac, addig a másikban gyakorlatilag semmi változásról nem tudnak beszámolni az ingatlanpiaci szakemberek, pedig az eladó ingatlanok kínálatában a keleti országrészben sincs hiány. Vajon meddig tart az ingatlanpiac lendülete, és várható-e változás a kereslet növekedésében az elmaradottabb régiókban?
Tarol a főváros, stagnál a vidék
Körülbelül ezzel a két kifejezéssel lehet ma legjobban illetni a hazai ingatlanpiaci helyzetet, mely nem sokat változott az utóbbi másfél évben, jóllehet kilábalni látszik a 2009. óta tartó válságból. A kormányzat lakástámogatási intézkedései még inkább pozitív irányba terelik az ingatlanpiacon zajló folyamatokat, az új lakások áfájának drasztikus csökkentése, és a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) egyes elemei pedig kedveznek az új lakások építésének, melyre az utóbbi 5-6 évben alig-alig volt kereslet.
Az ingatlanpiacon eddig tapasztalható lendület legnagyobb mértékben a fővárosban volt tapasztalható, itt nemegyszer előfordult olyan eset, hogy a jobb lakásokért felfelé indult meg a licit, és a készpénzzel rendelkező vevők azonnal fizettek is ezekért a lakásokért. Így a sok éve árult lakások is igen gyorsan gazdát cseréltek, elsősorban befektetési céllal vásárolták a fővárosi eladó lakásokat. A kereslet jelenleg is nagy, melyet tovább növel a használt lakások után a csok is, tekintettel a használt lakásvásárlásra igénybe vehető elemeire.
Ugyanakkor vidéken merőben más a helyzet. A nyugati országrész ugyan hasonló helyzetben van, mint a főváros, itt is kelendőbbek lettek a lakások, de az árak szintje jelenleg még nem haladta meg a 2009 előtt tapasztalt árszintet, miközben Budapesten már jóval a válság előtti árak fölötti négyzetméterárakon kelnek el az ingatlanok. A keleti országrészben sincs hiány ingatlanpiaci kínálatból, ám ott a vártnál jóval kisebb mértékben cserélnek gazdát a lakások és a családi házak.
Vegyünk egy példát! Az ingatlannet.hu statisztikái szerint a budapesti ingatlanok reálértéken mért négyzetméterárai jelenleg 400 ezer forint körül mozognak (2009 előtt ez az érték 390 ezer forint volt), mag í keleti országrészben, például a szolnoki eladó lakásokat nézve jelenleg 155 ezer forintos négyzetméter árakon cserélnek gazdát az ingatlanok (2009-ben még 210 ezer forinton állt ezen érték).
Lesz változás?
A jelenlegi támogatási formák mellett némi átrendeződés várható az ingatlanok piacán a közeljövőben, ugyanis az új lakások építésének és vásárlásának ösztönzésével, megnő a kereslet ezen ingatlantípusok iránt és a használt lakáspiacról az új lakások piacára is áttevődhetnek a pozitív folyamatok. Jelenleg az új csok miatt egyelőre még nagyobb az új lakások iránti kereslet, mint a kínálat, ezért várhatóan az építőipar is fellendül, hogy ki tudja szolgálni a növekvő keresletet. Az építkezéseknek egyedül a telekárak szabhatnak gátat, ugyanis a fővárosban és környékén egy fél lakás áráért lehet csak telekhez jutni, így aki nem rendelkezik önerővel, az nemigen tudja ily módon igénybe venni a támogatási lehetőségeket. Hacsak nem költözik vidékre, ahol az olcsóbb telekárak vonzóbbá tehetik az építkezéseket, így pedig mindenki jól jár: az új lakásba költöző család és a vidéki ingatlanpiac is.
Tarol a főváros, stagnál a vidék
Körülbelül ezzel a két kifejezéssel lehet ma legjobban illetni a hazai ingatlanpiaci helyzetet, mely nem sokat változott az utóbbi másfél évben, jóllehet kilábalni látszik a 2009. óta tartó válságból. A kormányzat lakástámogatási intézkedései még inkább pozitív irányba terelik az ingatlanpiacon zajló folyamatokat, az új lakások áfájának drasztikus csökkentése, és a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) egyes elemei pedig kedveznek az új lakások építésének, melyre az utóbbi 5-6 évben alig-alig volt kereslet.
Az ingatlanpiacon eddig tapasztalható lendület legnagyobb mértékben a fővárosban volt tapasztalható, itt nemegyszer előfordult olyan eset, hogy a jobb lakásokért felfelé indult meg a licit, és a készpénzzel rendelkező vevők azonnal fizettek is ezekért a lakásokért. Így a sok éve árult lakások is igen gyorsan gazdát cseréltek, elsősorban befektetési céllal vásárolták a fővárosi eladó lakásokat. A kereslet jelenleg is nagy, melyet tovább növel a használt lakások után a csok is, tekintettel a használt lakásvásárlásra igénybe vehető elemeire.
Ugyanakkor vidéken merőben más a helyzet. A nyugati országrész ugyan hasonló helyzetben van, mint a főváros, itt is kelendőbbek lettek a lakások, de az árak szintje jelenleg még nem haladta meg a 2009 előtt tapasztalt árszintet, miközben Budapesten már jóval a válság előtti árak fölötti négyzetméterárakon kelnek el az ingatlanok. A keleti országrészben sincs hiány ingatlanpiaci kínálatból, ám ott a vártnál jóval kisebb mértékben cserélnek gazdát a lakások és a családi házak.
Vegyünk egy példát! Az ingatlannet.hu statisztikái szerint a budapesti ingatlanok reálértéken mért négyzetméterárai jelenleg 400 ezer forint körül mozognak (2009 előtt ez az érték 390 ezer forint volt), mag í keleti országrészben, például a szolnoki eladó lakásokat nézve jelenleg 155 ezer forintos négyzetméter árakon cserélnek gazdát az ingatlanok (2009-ben még 210 ezer forinton állt ezen érték).
Lesz változás?
A jelenlegi támogatási formák mellett némi átrendeződés várható az ingatlanok piacán a közeljövőben, ugyanis az új lakások építésének és vásárlásának ösztönzésével, megnő a kereslet ezen ingatlantípusok iránt és a használt lakáspiacról az új lakások piacára is áttevődhetnek a pozitív folyamatok. Jelenleg az új csok miatt egyelőre még nagyobb az új lakások iránti kereslet, mint a kínálat, ezért várhatóan az építőipar is fellendül, hogy ki tudja szolgálni a növekvő keresletet. Az építkezéseknek egyedül a telekárak szabhatnak gátat, ugyanis a fővárosban és környékén egy fél lakás áráért lehet csak telekhez jutni, így aki nem rendelkezik önerővel, az nemigen tudja ily módon igénybe venni a támogatási lehetőségeket. Hacsak nem költözik vidékre, ahol az olcsóbb telekárak vonzóbbá tehetik az építkezéseket, így pedig mindenki jól jár: az új lakásba költöző család és a vidéki ingatlanpiac is.
Hozzászólások