Meddig nőhetnek még az ingatlanárak?

Az in-management ingatlanhirdető portál legfrissebb adatai szerint nem várható újabb árrobbanás lakásügyben. A szakemberek kutatásai azt támasztják alá, hogy az elkövetkező időszakban már nem fognak emelkedni a lakásárak és az albérleti díjak – ez részben annak is köszönhető. hogy egyre több új lakóépületet húznak fel országszerte.

Nem kell gyakorlott albérletkeresőnek lenni ahhoz, hogy tudjuk: ha a belváros kényelmét szeretnénk élvezni, bizony mélyen a zsebünkbe kell nyúlni a legtöbb esetben, különösen a főváros területén (bár ugyanez elmondható egyéb nagyvárosok esetében is). A városok pereme felé haladva ugyan az árak mérséklődnek, az elmúlt év ezeken a területeken is tartogatott meglepetést azok számára, akik új hajlékot kerestek maguknak, esetleg vásárlásra adták volna a fejüket.

A szinte az eget verdeső négyzetméterárakra is van magyarázat: néhány olyan gazdasági és ingatlanpiaci folyamat lejátszódása ért össze idén, melyeknek eredményeképpen az egyszerű lakni vágyó polgár kénytelen volt sok esetben jóval többet fizetni, mint amennyit valójában ért egy-egy ingatlan. Összehasonlításképpen a 2015-ben átlagos négyzetméterenkénti ára egy-egy lakásnak csaknem 17%-kal emelkedett ebben az évben.

A kereslet ugyanakkor bizonyos lakásokat illetően továbbra is megmaradt, és a kényesebb vevők hajlandóak is megfizetni azok teljes árát. Ezekből az ingatlanokból ugyanis igen kevés van, hiszen olyan kívánalmaknak kell megfelelniük, amik elég ritkán jönnek össze egyetlen lakás jellemzőiben: kifogástalan állapot, belváros, de mégis csendes, erkély, parkolás, jó közlekedés, lift – mindnek szinte lehetetlen megfeleltetni egy-egy ingatlant. Amelyik mégis rendelkezik ezekkel az átlagon felüli tulajdonságokkal, azoktól igen gyorsan és igen jó pénzért lehet megszabadulni.

Az ingatlanárak közeljövőben bekövetkező stagnálását (sőt, egyes források szerint csökkenését) többek között az újonnan épülő lakóingatlanok értékesítésének köszönhetjük. Országos szinten ugyanis több mint 150 ezer adásvételi szerződés vár arra, hogy a leendő tulajdonosok aláírják őket – melyeknek csaknem egyharmada Budapest területére tehető. Az vidéken épülő projektek 20%-a Győrben, 16%-a Sopronban, 13%-a pedig Szeged városában valósul meg.

A fentiek fényében pedig, ha eladni akarunk, tegyünk még most egy próbát, de ha vásárolni, akkor várjuk ki a következő évet – valószínűleg nem fogjuk megbánni.