ingatlan.com: zárul az olló a régiós fővárosok lakásárai között

Zárul az olló a régiós fővárosok lakásárai között, és szinte mindegyik régiós fővárosban nőtt az az idő, amely egy 50 négyzetméteres használt lakás árának előteremtéséhez szükséges a nettó átlagfizetések alapján, Budapest továbbra is a kedvezőbb árú fővárosok közé tartozik - közölte az ingatlan.com csütörtökön az MTI-vel.Felidézték, a napokban jelentek meg a KSH és az Eurostat legfrissebb adatai a 2025-ös évben végbement lakásárváltozásokról, ami alapján az is kirajzolódik, hogy mennyit kell dolgozni egy 50 négyzetméteres használt lakásért a régió fővárosaiban.

Az ingatlan.com elemzése alapján Budapest, Pozsony, Prága, Varsó és Bukarest átlagos négyzetméterárainak, valamint a fővárosokra jellemző nettó átlagfizetések alapján nagyon hasonló tendenciák figyelhetők meg a regionális fővárosok lakáspiacain.

A közlemény szerint a 2025-ös adatok alapján a kelet-közép-európai régió országaiban történt lakásáremelkedés az Európai Unió élmezőnyébe tartozik. Az uniós rangsort Magyarország vezeti 21,2 százalékos éves árnövekedéssel, de Horvátország, Szlovákia és Bulgária is helyet kapott az első hatban 12-16 százalékos drágulással. Portugália és Spanyolország a 19 és 13 százalékos éves lakás áremelkedéssel európai rangsor második és negyedik helyén helyezkednek el.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kifejtette, az Eurostat adataiból az olvasható ki, hogy a kontinens perifériáját képviselő országok lakásárai kezdenek felzárkózni a centrumországok árszintjéhez, és ami még érdekesebb, hogy a kelet-közép-európai régió fővárosaiban is záródik az árolló. A helyi fizetések arányában már csökken az az időbeli különbség, amennyit például egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához kell ledolgozni a régió fővárosaiban. Többek között ez is lassíthatja a jövőben például a budapesti lakásdrágulás tempóját.

Hozzátette, bár Budapesten is egyre nagyobb anyagi terhet jelent a lakásvásárlás, a főváros még mindig az olcsóbbak közé tartozik a környező országok fővárosaihoz képest. A közlemény szerint összehasonlítható módon 2025. második negyedéves adatai állnak rendelkezésre mindenhol. Ez alapján Budapesten 63,5 millió forintba kerül egy 50 négyzetméteres használt lakás az átlagos négyzetméterárak alapján. Ugyanezen időszak nettó átlagbéreket is figyelembe véve 9,2 évnyi jövedelmet kell félretenni a lakásvásárláshoz.

Ezzel a magyar főváros a régióban a második legolcsóbb. Bukarestben ugyanis kevesebb mint 41 millió forintnak megfelelő összegből kijön egy ekkora lakás, ami kevesebb mint 7 évre jutó ottani átlagbérből kijön. Pozsony és Varsó lényegében döntetlenre áll, előbbi fővárosban 10,1, utóbbiban 10 év kell az adott lakáshoz. A pozsonyi példalakás ára 67,2 millió, varsói társáé pedig majdnem 73 millió forintban számolva. A legdrágább főváros Prága, ahol majdnem 11 évre jutó átlagbér kell a 98 millió forintot meghaladó összeghez.

Balogh László az adatokat kommentálva felhívta a figyelmet arra, hogy egy évvel ezelőtt az eredmények azt mutatták, a legolcsóbb és legdrágább főváros között kétszeres volt a különbség a vásárláshoz ledolgozandó évek számában, most viszont már csak alig több mind másfélszeres a differencia. Az olcsóbb fővárosok ugyanis kezdenek felzárkózni a drágább társaikhoz.

A közleményben a szakember rámutatott arra is, hogy minél inkább csökkennek a különbségek a regionális lakásárak között, az még inkább lassíthatja a drágulást a felzárkózó fővárosok lakáspiacain. Szerinte a legmeghatározóbb tényező a lakásárak változása szempontjából továbbra is a fizetőképes kereslet, ami már most is a teljesítőképességének határán táncol Budapesten. Ezért 2026-ban a tavalyihoz képest jóval alacsonyabb áremelkedési tempóra lehet számítani mind Budapesten, mind pedig országos szinten.

(Forrás: MTI)