KSH-ingatlan.com lakbérindex: novemberben folytatódott a lakbérek csökkenése
Folytatódott a lakbérek csökkenése novemberben a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint; országosan és a fővárosban is 0,8 százalékkal csökkentek a bérleti díjak októberhez képest, így ez volt a harmadik hónap, amikor mindkét piacon csökkenés tapasztalható havi összevetésben - közölte az ingatlan.com az MTI-vel csütörtökön.
A tájékoztatás szerint éves szinten a bérleti díjak emelkedtek, országosan 6,2 százalékkal, Budapesten pedig 5,6 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kiemelte: szeptember óta jelentős változás van az albérletpiacon az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start program hatására.
Év elején az állampapír-megtakarításukat az albérletpiacra irányító befektetési célú vásárlók reménykedhettek a drágulásban, de az Otthon Start program indulása rengeteg bérlőt "szívott ki" az albérletpiacról. Ritka, hogy három egymást követő hónapban csökken a lakbérindex, legutóbb 2020-ban, a járvány időszakának közepén történt ilyen - tette hozzá.
Az albérletpiaci drágulás kifulladásához a kereslet és a kínálat idei változása is hozzájárult. Az ingatlan.com adatai szerint 2025-ben a kiadó lakások iránti kereslet 13,8 százalékkal csökkent 2024-hez képest.
A fővárosi kerületekben 14,4 százalékos, a vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban 16,7 százalékos visszaesés tapasztalható, a városokban pedig 7,9 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti telefonos érdeklődések száma.
Ezzel párhuzamosan nőtt a friss kínálat. Idén több mint 90 ezer kiadó lakást hirdettek a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, 7 százalékkal többet, mint 2024-ben. Idén januárban 16,6 ezer hirdetésből válogathattak, akik kiadó lakást vagy házat kerestek, mostanra az albérletkínálat a 17,7 ezret közelíti, ami szintén lassítja a drágulás tempóját.
A kereslet gyengülése és a kínálat bővülése együttesen javította a bérlők helyzetét az év második felében. Januárban az éves albérletdrágulás tempója a KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai szerint országosan és Budapesten is 9-10 százalék körül alakult, idén novemberre viszont 5-6 százalékra csökkent.
Az ingatlan.com adatai szerint december elején Budapesten a bérleti díjak középértéke havi 260 ezer forintot tett ki. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül a XIII. kerületben 260 ezer, míg a XI. kerületben 270 ezer forint a mediánérték. A legdrágább városrész a II. kerület 362 ezer forinttal, a legolcsóbb pedig a XXIII. kerület 180 ezer forintos medián lakbérrel.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben 230 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200 ezer, Pécsen és Veszprémben 180 ezer, Szegeden 179,5 ezer, Kecskeméten 160 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer a havi bérleti díjak középértéke.
(Forrás: MTI)
A tájékoztatás szerint éves szinten a bérleti díjak emelkedtek, országosan 6,2 százalékkal, Budapesten pedig 5,6 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban.Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kiemelte: szeptember óta jelentős változás van az albérletpiacon az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start program hatására.
Év elején az állampapír-megtakarításukat az albérletpiacra irányító befektetési célú vásárlók reménykedhettek a drágulásban, de az Otthon Start program indulása rengeteg bérlőt "szívott ki" az albérletpiacról. Ritka, hogy három egymást követő hónapban csökken a lakbérindex, legutóbb 2020-ban, a járvány időszakának közepén történt ilyen - tette hozzá.
Az albérletpiaci drágulás kifulladásához a kereslet és a kínálat idei változása is hozzájárult. Az ingatlan.com adatai szerint 2025-ben a kiadó lakások iránti kereslet 13,8 százalékkal csökkent 2024-hez képest.
A fővárosi kerületekben 14,4 százalékos, a vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban 16,7 százalékos visszaesés tapasztalható, a városokban pedig 7,9 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti telefonos érdeklődések száma.
Ezzel párhuzamosan nőtt a friss kínálat. Idén több mint 90 ezer kiadó lakást hirdettek a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, 7 százalékkal többet, mint 2024-ben. Idén januárban 16,6 ezer hirdetésből válogathattak, akik kiadó lakást vagy házat kerestek, mostanra az albérletkínálat a 17,7 ezret közelíti, ami szintén lassítja a drágulás tempóját.
A kereslet gyengülése és a kínálat bővülése együttesen javította a bérlők helyzetét az év második felében. Januárban az éves albérletdrágulás tempója a KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai szerint országosan és Budapesten is 9-10 százalék körül alakult, idén novemberre viszont 5-6 százalékra csökkent.
Az ingatlan.com adatai szerint december elején Budapesten a bérleti díjak középértéke havi 260 ezer forintot tett ki. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül a XIII. kerületben 260 ezer, míg a XI. kerületben 270 ezer forint a mediánérték. A legdrágább városrész a II. kerület 362 ezer forinttal, a legolcsóbb pedig a XXIII. kerület 180 ezer forintos medián lakbérrel.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben 230 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200 ezer, Pécsen és Veszprémben 180 ezer, Szegeden 179,5 ezer, Kecskeméten 160 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer a havi bérleti díjak középértéke.
(Forrás: MTI)
Hozzászólások